El crédito hipotecario sigue siendo el método más usado para adquirir vivienda, pero el leasing crece al doble de velocidad. ¿Cuál es mejor?

Adquirir vivienda propia es uno de los principales sueños financieros de los colombianos, y para lograrlo, existen dos alternativas muy utilizadas: el crédito hipotecario y el leasing habitacional. A pesar de que ambas opciones permiten financiar una vivienda, sus condiciones, ventajas, obligaciones y beneficios tributarios son diferentes.

En este artículo le explicamos de forma clara y comparativa cuál es la diferencia entre crédito hipotecario y leasing habitacional, para que pueda tomar la mejor decisión según su perfil, capacidad de endeudamiento y objetivos financieros.

¿Qué tan popular es cada opción?

Según datos del DANE del primer trimestre de 2025, el crédito hipotecario sigue siendo el método más usado, con $5,43 billones desembolsados (+17,3 % anual).

Por su parte, el leasing habitacional crece con fuerza, alcanzando $1,15 billones en el mismo periodo (+32,5 % anual).

Pero comencemos con lo básico: ¿qué es qué?

¿Qué es un crédito hipotecario?

El crédito hipotecario es un préstamo que una entidad financiera otorga para comprar una vivienda nueva o usada. Desde el momento de la compra, la propiedad queda a nombre del comprador, pero está hipotecada como garantía del crédito hasta que se pague la totalidad del préstamo.

Características clave del crédito hipotecario:

• Propiedad desde el inicio: el comprador es dueño legal del inmueble desde el primer día.
• Plazos flexibles: de 5 a 30 años, dependiendo del banco.
• Cuotas mensuales: se componen de capital + intereses.
• Tipos de tasa: puede ser fija o en UVR (Unidad de Valor Real, indexada a la inflación).
• Subsidios: aplica para Vivienda de Interés Social (VIS), con públicos, como los del Fondo Nacional del Ahorro.
• Beneficios tributarios: los intereses pagados pueden ser deducibles del impuesto de renta.

¿Qué es el leasing Habitacional?

El leasing habitacional funciona como un arriendo con opción de compra. La entidad financiera compra la vivienda y se la entrega al usuario en calidad de arrendatario. Al finalizar el contrato, el cliente puede ejercer su opción de compra para quedarse con el inmueble.

Características del leasing habitacional:

• Propiedad a nombre del banco: durante todo el contrato, la vivienda pertenece a la entidad financiera.
• Canon mensual: el usuario paga un arriendo que incluye intereses y amortización.
• Opción de compra: al final del contrato, el usuario decide si adquiere la propiedad pagando un valor residual.
• Financiación alta: puede cubrir hasta 90 % o incluso 100 % del valor del inmueble.
• Ventajas fiscales: los cánones se pueden deducir como gastos en renta, especialmente útiles para independientes o empresas.

El Espectador