Debido a la situación de emergencia que se vive en la región del Catatumbo que comprende municipios de los departamentos de Norte de Santander y Cesar: Convención, Teorama, El Carmén, Tibú, El Tarra, San Calixto, Sardinata, Hacarí, Abrego, La Playa y Ocaña. El gobierno ha declarado la conmoción interior durante 90 días y con prórroga de otros de periodos iguales.
Dentro de la conmoción interior, el gobierno ha emitido 9 decretos para dar ayuda y manejo a la crisis de esta región, que ha sufrido una escalada de violencia y desplazamiento, el gobierno busca a través de diferentes entes, dar un seguimiento y lograr la estabilización de la región.
En los decretos publicados desde el 29 de enero de 2025, busca garantizar la producción de alimentos con créditos agropecuarios, protección de zonas agrícolas, protección ambiental, descuento en el impuesto de renta para quienes acojan a desplazados de la región, pero también abre la puerta a la expropiación exprés junto a una poco clara estrategia militar.
Impuestos para recaudar recursos al Catatumbo
Dentro de los decretos que se publicarán durante estos días, está también el anuncio de 3 nuevos impuestos, que serían los últimos en expedirse y que espera recaudar $1.06 billones de pesos:
► IVA a los juegos de suerte y azar electrónicos. Espera recaudar $519 mil millones.
►Impuesto de Timbre (1% para diversos trámites notariales). $330 mil millones.
►Contribución especial del 1% a las exportaciones de petróleo y carbón. $214 mil millones.
Impuesto de timbre: afectaría a los compradores de vivienda
El impuesto de timbre se impone a diferentes documentos públicos o privados que se formalizan en la notaría, estos pueden ser desde contratos, pagarés, letras de cambio, cheques, sentencias judiciales, resoluciones administrativas, recibos o facturas que tengan valor probatorio, certificaciones, matrimonios, divorcios, entre otros.
En cuanto a vivienda, esto afecta los contratos como escrituras y de compraventas, contrato de arrendamientos, sucesiones y autenticaciones.
El gobierno propuso inicialmente un impuesto de timbre del 1% en todos los documentos anteriormente mencionados, lo que implicaría que los compradores de vivienda tuvieran que sumar ese valor al momento de realizar la compraventa de un inmueble en la notaría. Sin embargo, la viceministra de Hacienda, Juanita Villaveces, precisó el pasado viernes 31 de enero en entrevista con Blu Radio, que se están revisando los tres impuestos anunciados, para saber si irán o no los tres.
La viceministra indicó también que “No habrá cambios respecto a lo que tiene que ver con la enajenación de bienes inmuebles; eso quedaría exactamente igual a como está en este momento después de la Ley 2277 de 2022″.
Recordando que actualmente el impuesto de timbre para compras de inmuebles inferiores a $1 mil millones de pesos es del 0% (20 mil UVT), y los inmuebles entre 20 mil y 50 mil UVT tienen un impuesto del 1.5%, mientras que si son superiores a 50 mil UVT el impuesto es de 3%.
UVT: Unidad de Valor tributario
¿Qué impacto tiene para quienes compran vivienda?
De ser decreto este impuesto del timbre en Colombia, los compradores de vivienda se verían impactados de diversas formas:
1. Subiría los precios al momento de pagar los gastos notariales tanto de vivienda nueva y usada, pues actualmente tanto comprador como vendedor pagan el 0.54% en gastos notariales. Sumado a que la carga para el comprador sería más grande, porque debe también pagar los gastos de Registro y beneficencia más este nuevo impuesto. Esto llevaría a mucha gente a aplazar la compra de vivienda mientras dure el decreto.
2. En el caso de la vivienda nueva, podría ayudar a los desistimientos de vivienda, ya que muchos tienen un cierre financiero actual, y el 1% incrementaría su presupuesto para completar el proceso de compra de vivienda. Si dado el cado, un comprador de vivienda incluye los gastos notariales en su crédito hipotecario, esto aumentaría el valor de este.
3. Por otro lado, esto desincentiva la formalización de compraventas y de contratos de arriendos, una problemática que afecta al sector. En el caso del arriendo, según Fedelonjas, solo 43 de cada 100 contratos de arrendamiento son formales, lo que incrementaría más la informalidad por el incremento en costos de autenticaciones. En el primer semestre de 2024, se realizaron más de 476 mil promesas de compraventa y 125 mil autenticaciones de contratos de arrendamiento según los datos del Supernotariado y Registo, cifra que se vería golpeada en este 2025.
Diversos analistas y economistas ven con preocupación estas medidas e impuestos porque estos recursos pueden afectar directamente el bolsillo de muchos colombianos, en especial, la vivienda, y no se tiene claridad si esto va atado a la reforma tributaria que no fue aprobada por el congreso. Otro punto que preocupa es que la conmoción podría extenderse por 270 días, lo que implica casi todo el 2025.
En los próximos días, se sabrá si el impuesto de timbre se aplicará a la vivienda, o si continuara como indicó la viceministra de hacienda en su curso actual.
Por: Daniela León
Fuente: Decretos 0106-0121 2025, anuncios Ministerio de Hacienda y Presidencia, Fedelonjas.
