Los precios de la vivienda nueva subieron 2,10% en el segundo trimestre del año, con un mayor aumento en las casas frente a los apartamentos.

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) publicó el boletín técnico del Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) correspondiente al segundo trimestre de 2025. Según el informe, el índice registró una variación de 2,10% frente al trimestre inmediatamente anterior. Este resultado fue superior en 0,08 puntos porcentuales al del mismo período de 2024, cuando la variación fue de 2,02%.

Al desagregar por destino, el reporte mostró diferencias claras entre casas y apartamentos. El DANE precisó que la variación promedio del precio de las casas experimentó un incremento del 4,15%, mientras que los apartamentos registraron un aumento de 2,01% frente al primer trimestre de 2025.

En lo corrido del año, los precios de la vivienda nueva en general aumentaron 5,63% en comparación con el cuarto trimestre de 2024. Dentro de este resultado, los precios de las casas y los apartamentos presentaron crecimientos del 9,27% y 5,48%, respectivamente.

Al hacer la comparación anual, es decir, frente al mismo trimestre de 2024, el IPVN evidenció que “la variación promedio del precio de venta de la vivienda nueva experimentó un aumento de 10,02%”. En el detalle por destinos, los precios de las casas crecieron 10,89% y los apartamentos 9,97%.

Diferencias por ciudades y áreas metropolitanas

El boletín muestra que los incrementos en el precio de la vivienda no fueron homogéneos en todo el país. En el segundo trimestre de 2025, las áreas con mayores aumentos fueron Pasto, Cartagena y Cali. Según el DANE, los mayores crecimientos en el precio de la vivienda nueva se observaron en las áreas de Pasto (7,50%), Cartagena (5,44%) y Cali (4,16%.

En contraste, algunos territorios registraron disminuciones. El área urbana de Popayán presentó una variación negativa de 2,14%.

Otras ciudades mostraron incrementos más moderados. Bogotá y su área de influencia reportaron variaciones de 1,37% y 1,39%, respectivamente. Medellín y su área metropolitana registraron un alza de 1,62%, mientras que Barranquilla alcanzó 2,50%.

Si se amplía la mirada al comportamiento en lo corrido del año, los resultados también difieren entre regiones. “Al comparar el segundo trimestre de 2025 con el cuarto trimestre de 2024, se destacan las variaciones promedio de Armenia (11,76%) y Cali (11,44%)”, señala el boletín. En contraste, las menores variaciones se presentaron en Neiva (0,83%) y Manizales (1,72%).

En la comparación anual, Pasto y Popayán lideraron los incrementos. El DANE indicó que “durante el segundo trimestre de 2025 se observó el incremento anual en el precio de la vivienda nueva de Pasto AU (14,92%) y Popayán AU (13,26%)”. En contraste, Neiva fue la única ciudad con un resultado negativo de -6,06%.

Otros incrementos anuales destacados se dieron en Cali (12,51%), Cúcuta (12,22%), Barranquilla (12,14%) y Pereira (10,90%). En el caso de Bogotá, los aumentos fueron de 9,68% en la capital y de 9,69% en su área ampliada con Cundinamarca.

Estratos socioeconómicos: diferencias en el comportamiento

El informe también analiza la evolución de los precios según estratos socioeconómicos, tomando como referencia siete municipios principales: Armenia, Medellín, Pereira, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Bogotá.

En la variación trimestral, los resultados fueron heterogéneos. En Cali, la variación fue de 12,55% en el estrato medio, mientras que en el estrato bajo alcanzó 3,38% y en el alto 2,49%. En Pereira, los precios de la vivienda nueva subieron 8,48% en el estrato alto y 5,83% en el medio, frente a 3,61% en el bajo.

Algunos casos mostraron resultados negativos. En Bucaramanga, el estrato alto registró una caída de -1,25%, mientras que el bajo creció 2,27% y el medio 0,65%. En Medellín, el estrato alto también disminuyó (-1,55%), frente a un alza de 3,63% en el bajo y 1,95% en el medio.

En el caso de Bogotá, los resultados fueron más moderados: 1,27% en el estrato bajo, -0,30% en el medio y 1,82% en el alto.

En la variación año corrido, se observan contrastes importantes. “En Pereira, el estrato medio registró 31,86%, mientras que el bajo fue de 12,67% y el alto de 5,84%”. En Cali, la mayor variación se presentó en el estrato medio con 25,33%, seguida por el alto (10,28%) y el bajo (8,90%).

En Bogotá, los resultados fueron 9,48% en el estrato bajo, 7,39% en el medio y 14,51% en el alto. Barranquilla reportó 13,12% en el estrato medio y 18,51% en el alto, frente a 13,73% en el bajo.

En la comparación anual, las diferencias se mantienen. “En Cali, el estrato medio alcanzó una variación de 16,45%, el bajo 10,42% y el alto 8,36%”. En Medellín, el estrato alto fue el único con resultado negativo (-2,53%), mientras que el medio registró 7,98% y el bajo 4,55%.

Armenia presentó incrementos en todos los estratos: 11,76% en el bajo, 7,88% en el medio y 8,65% en el alto. Pereira, por su parte, registró 8,73% en el bajo, 8,26% en el medio y 5,98% en el alto. En Bucaramanga, las variaciones fueron 5,30% en el bajo, 5,18% en el medio y 8,67% en el alto.

En Bogotá, el estrato bajo reportó 5,25%, el medio 5,03% y el alto 7,50%. Barranquilla cerró con 4,13% en el bajo, 7,16% en el medio y 7,21% en el alto.

PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio